Antalya Site Yönetimi ve Geleceğin Trendi: Elektrikli Araç Şarj İstasyonları
Otomotiv sektörü hızla elektriklendi. TOGG, Tesla ve diğer markaların yaygınlaşmasıyla birlikte, Antalya sokaklarında elektrikli araç sayısı katlanarak artıyor. Bu durum, Antalya site yönetimi gündemine yepyeni ve acil bir madde soktu: "Sitemize Şarj İstasyonu Kurulması". Site sakinleri, araçlarını AVM'lerde veya benzinliklerde değil, evlerinin otoparkında, gece uyurken şarj etmek istiyor. Peki, bu süreç hukuken ve teknik olarak nasıl yönetilmeli? Antalya apartman yöneticiliği için bu yeni süreci adım adım inceliyoruz.
Hukuki Süreç: Genel Kurul Kararı Gerekli mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) yönetmeliklerine göre, ortak alana şarj istasyonu kurulumu için izlenmesi gereken yollar farklılaşabilir:
- Bireysel Kurulum: Bir kat maliki, kendi tapulu otopark alanına veya kendisine tahsisli alana, masrafını tamamen kendisi karşılayarak ve ortak elektrik hattından (sayacından) bağımsız kendi sayacını taktırarak ünite kurmak isterse; genellikle 4/5 çoğunluk aranmaz, ancak yönetimin "Teknik Onayı" ve "Yer Göstermesi" şarttır.
- Ortak İstasyon Kurulumu: Site yönetimi, tüm sakinlerin kullanabileceği ticari veya yarı-ticari bir istasyon kurmak isterse, bu bir "Faydalı Yenilik" (KMK Md. 42) sayılır ve kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu (yüzde 51) ile karar alınması gerekir.
Teknik Altyapı ve Güç Artırımı Sorunu
Antalya'daki binaların mevcut trafo ve elektrik panoları, onlarca aracın aynı anda şarj edilmesine uygun tasarlanmamıştır. Plan yapılmadan kurulan istasyonlar, binanın ana şalterinin atmasına, kabloların ısınmasına ve hatta yangın riskine yol açabilir. Antalya site yöneticiliği teknik ekipleri, kurulum öncesinde mühendislik hesabı yaptırır. Gerekirse Akdeniz EDAŞ ile görüşülerek "Güç Artırımı" talep edilir veya "Yük Dengeleme" (Load Balancing) özellikli akıllı şarj üniteleri tercih edilir. Bu sistemler, binanın o anki tüketimine göre araçlara giden elektriği otomatik ayarlar.
Maliyet Paylaşımı ve Faturalandırma
En büyük tartışma konusu: "Elektrik parasını kim ödeyecek?" Ortak elektrikten araba şarj etmek, benzinli aracı olan komşunun hakkını yemek demektir. Çözüm modelleri şunlardır:
- Kartlı/RFID Sistemler: Yönetim, kullanıcılara RFID kart verir. Kim ne kadar kWs elektrik tükettiyse, yazılım bunu kaydeder ve ay sonunda o dairenin aidatına eklenir.
- Operatör İşletmesi: Antalya site yönetimi, ZES, Eşarj gibi lisanslı operatörlerle anlaşır. Operatör gelip cihazı kurar. Sakinler, operatörün mobil uygulaması üzerinden parasını ödeyerek şarj eder. Yönetim bu işe karışmaz, hatta yer kirası geliri elde edebilir.
Yangın Güvenliği ve Sigorta
Lityum-iyon pillerin yangın riski, kapalı otoparklarda ekstra önlemler gerektirir. Profesyonel Antalya apartman yönetimi, şarj ünitelerinin yanına uygun yangın söndürücülerin konulmasını, duman dedektörlerinin artırılmasını ve sigorta poliçesine "Şarj İstasyonu Sorumluluğu" klozunun eklenmesini sağlar.
Değer Artışı
Şarj istasyonu altyapısı olan bir site, gayrimenkul piyasasında "Geleceğe Hazır" olarak algılanır ve dairelerin satış/kiralama değerini artırır. Bu, sadece araç sahipleri için değil, tüm kat malikleri için bir yatırımdır. Antalya bina yöneticiliği vizyonu, sitenizi teknolojiyle buluşturmaktır.
Sitenizi elektrikli geleceğe hazırlamak teknik bilgi ve yasal prosedür hakimiyeti ister. Amatör yöntemlerle risk almayın, profesyonel Antalya site yönetimi çözümlerimizle altyapınızı güvenle kurun.