Site ve Apartmanlarda Kriz Yönetimi, İş Sağlığı ve Güvenliği

Bir site veya apartman yönetmek, sadece günlük rutinleri sürdürmek değildir; aynı zamanda beklenmedik durumlara, afetlere ve yasal risklere karşı hazırlıklı olmayı gerektirir. Antalya, deprem kuşağında olması, şiddetli fırtına ve sel riskleri taşıması ve yoğun nüfusu nedeniyle, bina yönetimlerinde Kriz Yönetimi ve İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) konularının ciddiyetle ele alınması gereken bir şehirdir. Antalya Yapı Yönetim olarak, "Önce Güvenlik" ilkesiyle binalarınızı risklere karşı koruyoruz.

1. 6331 Sayılı Kanun ve İSG Yükümlülükleri

Apartman ve siteler, kanun önünde birer "işveren" statüsündedir. Kapıcı, güvenlik görevlisi, temizlikçi veya bahçıvan çalıştıran her bina, 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu'na uymak zorundadır. Aksi takdirde, olası bir iş kazasında yönetici ve kat malikleri, çok ağır tazminatlar ve cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.

Profesyonel yönetim hizmetimizde İSG süreçlerini eksiksiz yürütüyoruz:

• Risk Analizi: İş güvenliği uzmanlarımızla binayı geziyor; kaygan zeminler, elektrik kaçakları, asansör boşlukları, korkuluk yükseklikleri gibi tehlikeleri tespit edip raporluyoruz.
• Acil Durum Eylem Planı: Yangın, deprem, sel gibi durumlarda kimin ne yapacağını, toplanma alanlarını ve tahliye yollarını belirleyen planlar hazırlıyoruz.
• Personel Eğitimi ve Sağlık Taraması: Çalışanların periyodik sağlık kontrollerini takip ediyor, yüksekte çalışma, elektrik güvenliği ve hijyen konularında sertifikalı eğitimler aldırıyoruz.
• KKD Kullanımı: Personelin Kişisel Koruyucu Donanım (baret, eldiven, iş ayakkabısı vb.) kullanmasını sağlıyor ve tutanakla zimmetliyoruz.

2. Yangın Güvenliği ve Tedbirler

Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereği, sitelerde alınması gereken önlemler hayati önem taşır.

• Yangın Tüpleri ve Dolapları: Periyodik dolum ve basınç kontrolleri yapılır. Hortumların sağlamlığı test edilir.
• Yangın Merdivenleri: Kaçış yollarının sürekli açık tutulması, acil durum aydınlatmalarının ve yönlendirme levhalarının çalışır durumda olması sağlanır.
• Algılama Sistemleri: Duman dedektörleri, ısı sensörleri ve yangın alarm butonlarının düzenli testi yapılır.

3. Doğal Afetlere Hazırlık (Deprem, Sel, Fırtına)

Antalya'da sıkça yaşanan ani su baskınları ve fırtınalar, binalara büyük zarar verebilir. Kriz yönetimi planımızda:

• Sel Tedbirleri: Bodrum katlarda ve otoparklarda dalgıç pompaların (su tahliye motorları) her an çalışır durumda olması sağlanır. Çekvalf sistemleri ile kanalizasyon geri tepmeleri önlenir.
• Fırtına ve Çatı: Çatılardaki güneş enerjisi panelleri, antenler ve kiremitlerin fırtınada uçmaması için sabitleme kontrolleri yapılır. Ağaçların tehlike yaratan dalları budanır.
• Deprem Bilinci: Binanın yapısal durumuyla ilgili endişeler varsa, yetkili firmalarca performans analizi yaptırılması süreçlerini yönetiyoruz. Deprem anında asansörlerin otomatik kata tamamlama sistemlerinin aktifliği kontrol edilir.

4. Asansör ve Mekanik Sistem Güvenliği

Asansör kazaları, bina yönetimlerinin en büyük kabusudur. "Kırmızı Etiketli" (Güvensiz) bir asansörün çalıştırılması suçtur ve kazada yönetici asli kusurlu sayılır.

• Asansörlerin yıllık periyodik muayenelerinin (A Tipi Muayene Kuruluşu tarafından) yapılmasını sağlıyoruz.
• Eksikliklerin giderilerek Mavi veya Yeşil etiket alınmasını zorunlu tutuyoruz.
• Kazan dairesi, hidrofor tankı gibi basınçlı kapların yıllık periyodik testlerini yaptırıyoruz.

5. Güvenlik Zaafiyetleri ve Hukuki Koruma

Sitenizde hırsızlık, gasp veya vandalizm gibi olayların yaşanmaması için fiziki ve elektronik güvenlik önlemlerini optimize ediyoruz. Ayrıca, "Bina Mali Mesuliyet Sigortası" ve "Ortak Alan Sigortası" gibi poliçelerle, binada meydana gelebilecek kazalara (örneğin binadan düşen bir parçanın arabaya zarar vermesi, ziyaretçinin kayıp düşmesi vb.) karşı kat maliklerini maddi koruma altına alıyoruz.

Kriz anında panik değil, plan işe yarar. Antalya bina yönetimi hizmetimizle, binanızı sadece güzelleştirmiyor, aynı zamanda can ve mal güvenliğinizi koruyan bir kalkan oluşturuyoruz. Risk almayın, profesyonel yönetimi tercih edin.